Logomain

Hol is épül az új Belváros?

By Kovács Dániel 2010. június 20. 11:27

szerk at hg dot hu

Corvin120130602-27858-1kqkyq6.gallery

A Corvin Sétányon

Cikkep20130602-27858-13mkrvg.gallery

Óriásberuházások Budapesten: a képen a Duna Passage, a Duna City és a Park City látványtervei

Ormezo20130602-27858-zwjwvi.gallery

A Zechner & Zechner terve az őrmezői irodaparkhoz a beruházó által kiírt pályázatra készült

Duna_passage_magasbol20130602-27858-1wbdoq1.gallery

A Foster & Partners tervezte Duna Passage madártávlati képe

Duna_passage20130602-27858-13mlhuq.gallery

A Foster & Partners tervezte Duna Passage látványterve

Duna_spirit20130602-27858-flqzbu.gallery

Duna Spirit, Budapest

Karolyi_stoa20130602-27858-pacinq.gallery

A STOA terve a Károlyi István Városközpont belső negyedére

Park_city220130602-27858-1yqdpww.gallery

A Park City madártávlatból

Tovaros20130602-27858-1b4si7n.gallery

A Tóváros első üteme a magasból

Topark20130602-27858-1pd7ui2.gallery

A TóPARK látványterve

Az elmúlt években megsokasodtak a multifunkciós óriásberuházások a fővárosban. De mennyire életképes ma egy ilyen projekt?

„Százmilliárdos városnegyed” épül „a Duna utolsó saroktelkén” – a híradások pár napja a WING profi módon beharangozott dél-pesti nagyberuházásáról szóltak. Az elmúlt évek hemzsegtek az ehhez hasonló, optimista tervektől Budapesten. A víziókat illetően sikerült világvárossá nőnünk – de vajon mennyi az esélye, hogy ezek a fejlesztések valóban megvalósulnak? Vigyázat, négyzetméter-özön: a legnagyobb tervezett budapesti beruházásokat gyűjtöttük össze.

A mára sikeressé vált nagy budapesti ingatlanprojektek még a kilencvenes években indultak; a sikerültebbek közül például az szinte kizárólag irodafunkciós Graphisoft Park és a lágymányosi Infopark említhető. A lakócélú magánberuházások sokáig megmaradtak a lakóparkok meglehetősen alacsony szintjén. A széttagolt önkormányzati rendszernek és az áttekinthetetlenül zavaros telekviszonyoknak köszönhetően a központi akaratnak sem sikerült hosszú távú városnegyed-fejlesztési vízióit átnyomni a beruházókon, amennyiben ilyenek egyáltalán léteztek.

A kétezres évek második felében, akkortájt, amikor Budapestet a Forbes beválogatta a világ tíz jövőbeni nagyvárosa közé, hirtelen dúskálni kezdtünk a tervezett új városnegyedekben. A gazdasági lufi kipukkanása és különösen a "spanyol modell" bedőlése azonban megfékezte a lendületet: az elmúlt években bejelentett nagyprojektek többsége nem jutott tovább a területrendezésnél. A helyzet ma nem túl rózsás, de aki idáig kitartott, okos szakaszolással és persze kellő anyagi háttérrel jó eséllyel vág neki egy budapesti nagyprojektnek. Persze csak akkor, ha a fantáziátlan beépítés, a csak jelszavakban rendezett tömegközlekedés vagy a közösségi használatú területek szűkössége nem szegi kedvét a majdani beköltözőknek. Ez persze nyilván nem igaz az alább felsorolt tíz nagyberuházás mindegyikére, tény azonban, hogy mindössze kettő büszkélkedhet közülük már használatban lévő ütemmel. És hogy a többieknek szurkolunk-e? Döntsenek a tények.

360° - Home Center 1 Zrt. 
2007-2014 | beruházás értéke: 500 millió EUR | lakások területe: 171 000 nm | irodaterület: 137 000 nm | kereskedelmi terület: 55 000 nm | szálloda: 23 000 nm

360° Budapest

A 20-50 ezresre tervezett új városrész terveit 2007-ben tárta a nyilvánosság elé a négy esztendővel korábban alapított Home Center 1 Zrt. A Marina Parttól északra, a Duna Pláza mögött elterülő hatalmas területen a berlini Kay Wieland tervei szerint készülne a negyed, a lakások mellett irodákkal, jachtkikötővel, uszodákkal, sőt: akár vízibuszjárattal is. A beruházó Budapest leghosszabb épületét is ide tervezte – olvasható egy 2007-es interjúban. Az egyes épületek tervezésére meghívott irodák között jól csengő nevek szerepelnek, többek közt a Vadász és Társa, valamint a Bánáti&Hartvig. 2008-ra már három lakótoronynak kellett volna állnia, a területen azonban a mai napig nem történt semmi, sőt, időközben a beruházás honlapja, a 360budapest.hu is eltűnt az éterből.

Budapest Gate - Futureal
2008- | beruházás értéke: 250 millió EUR | irodaterület: 100 000 nm

A Zechner & Zechner terve az őrmezői irodaparkhoz a beruházó által kiírt pályázatra készült

A Futureal óriási őrmezei beruházásánál a Corvin Sétány receptjét alkalmaznák: felvásárolták a környék összes magántulajdonú telkét, az önkormányzattal való együttműködés érdekében. A Sétánnyal ellentétben azonban itt színtiszta irodafunkciót képzelt el a beruházó, amely már ötletpályázatot is hirdetett a területre. A meghívott irodák: a Zechner & Zechner Architects, a Zoboki- Demeter és Társaik, a Sporaarchitects, a HAP, a Giselbrecht és a 3H javarészt színvonalas tervekkel álltak elő a „Budapest nyugati kapujaként” emlegetett területre. Felmerült valódi magasházak építése is, amely ötletet Fegyverneky Sándor országos főépítész is támogatta; ám egy támadó cikk megjelenése után a Futureal sajtóközleményben szögezte le: nem tervezi „150 méter magas üvegpaloták” építését, mert az nem gazdaságos. A 2007-es tervek szerint már itt is állnia kellene az első ütemnek, ám a négyes metró csúszása komoly hátrányt jelent.

Corvin Sétány Futureal 
2004-2015 | beruházás értéke: 125 milliárd HUF | lakások száma: 3000 | irodaterület:   130 000 nm | kereskedelmi terület: 34 600 nm

A Corvin-Szigony projektből lett Corvin Sétány a legtöbb budapesti óriásberuházáshoz képest igencsak elöl tart: elkészültek az első lakóházak, és hamarosan nyit a bevásárlóközpont. A beruházás társadalmi értékét egyértelműen emeli, hogy a városrész szanálása az önkormányzati Rév8-cal közösen zajlott, a „Nyócker” leglepusztultabb negyedét számolva fel. A lebontott viskókat valószínűleg kevesen siratják, igaz, az új épületek esetében is várat még magára a nagy durranás. A beruházó néhány meglepő húzással, például a Vajdahunyad utca keresztbeépítésével döbbentette a nagyérdeműt, és kicsit izzasztó a forgalmas főutakról láthatatlan bevásárlóközpont majdani sikeressége is, összességében azonban a Corvin Sétány pozitív történet.

Duna City - DunaCity Budapest Kft.
2010-2018 | beruházás értéke: 1,1 milliárd EUR | lakások területe: 239-278 000 nm | irodaterület: 158-183 000 nm | kereskedelmi terület: 64-84 000 nm

Duna City Budapest

Az egykori Nagyvásártelep helyén a műemlék épületek részbeni megtartásával épülhet új negyed, Erick van Egeraat építészirodájának tervei alapján. A 32,5 hektáros terület északi részére akár felhőkarcolókat is emelne a beruházópáros, a Quaestor Csoport és a Gropius Zrt., ehhez azonban a szabályozás módosítására lenne szükség (a megadott adatok ennek fényében ingadoznak). Bár a beruházás 2006-ban bekerült a Podmaniczky Programba, azaz Budapest Középtávú Városfejlesztési Tervébe, 2008-ban pedig a cannes-i MIPIM-en a világ tíz legjobb projekje közé választották, a területen egyelőre nem épült semmi, a Nagyvásártelep art-decós irodaépülete, amelyet a beruházó szíve szerint elbontana, nyílászárók nélkül, búsan omladoz.

Duna Passage - WING
2010-2021 | beruházás értéke: 100 milliárd HUF | lakások területe: 87 000 nm | irodaterület: 136 000 nm | kereskedelmi terület: 8 320 nm

A Lágymányosi-hídtól délre (a Duna City északi szomszédságában) fekvő terület felvásárlását 2006-ban kezdték meg, a tervezés pedig 2008 óta folyt. A WING pályázaton választotta ki a nemzetközi hírű Foster & Partners irodát a terület rendezésére; komoly bátorságra vall, hogy a munka java a gazdasági válság kellős közepén zajlott. A nemrég bemutatott tervek látványvilága valóban izgalmasabb a szokásosnál, a működés a Fosteréktől megszokott módon fenntartható, az épületek telepítése azonban meglepően monoton és sivár: nem alakul ki valódi alközpont a területen. Ezt támasztja alá, hogy meglepően alultervezték a kereskedelmi területek nagyságát, igaz, legalább nem építenek új bevásárlóközpontot. Itt lesz viszont a főváros legmagasabb, 55 méterre nyúló lakóháza, úk HÉV-megálló és nemzetközi hajóállomás is. Az első ütem építése 2011-ben indul.

Duna Spirit - BD Park Zrt.
2008-2015  | beruházás értéke: n. a. | lakások száma: n. a. | irodaterület: 100 000 nm

Talán a legkevesebb visszhangot a Duna Spirit váltotta ki a Budapestre tervezett multifunkciós nagyberuházások közül; pedig a többséghez hasonlóan a Budapest Business Region tagjaként ez is ott volt az idei MIPIM-en. A nagytétényi Duna-parton, a múzeumként funkcionáló Száraz-Rudnyánszky-kastély melletti 32 hektáros terület 50%-át zöldfelületként őrizné meg a beruházó – a többire irodák és lakások kerülnének. A beépítést a környékhez illeszkedve alacsonyra tervezik, túl sok konkrétum azonban eddig nem látott napvilágot, mint ahogy az építkezés sem kezdődött meg.

Károlyi István VárosközpontCEU-Reality
2007- | beruházás értéke: 50 milliárd HUF | lakások száma: 900 | irodaterület: 50 000 nm

A STOA terve a Károlyi István Városközpont belső negyedére

A régi újpesti Wolfner-bőrgyár helyén, a Duna és Újpest központja között állna a városnegyed új központja. A bontások már itt is megvoltak, mi több, a régi téglaanyag részbeni újrahasznosításával felhúzták az első lakóépületeket is. Az új városrész központjára a beruházó építészeti ötletpályázatot írt ki 2008-ban, amelynek nyertese, a STOA Építészműterem utóbb a brit BDP irodával kezdett a tervek átdolgozásába. Azóta ez a terület is a munkagépek megjelenésére vár.

Park City - Amerikai Ház Kft.
2009- | beruházás értéke: 60 mrd HUF | lakások száma: 2800 | irodaterület: 105 000 nm

A XV. kerületben tervezett óriásberuházást kizárólag saját forrásból és banki hitelből tervezi megvalósítani az Amerikai Ház Kft., amelynek vezetője és tulajdonosa, Richard Field a választások környékén az LMP legfontosabb magánadományozójaként került be a hírekbe. A ligetes, szellős és alacsony beépítésű területen emellett a Conet Kft. hozna létre 2800 csúcstechnológiás, főleg informatikai munkahelyet. A legutóbbi hírek szerint a projekt több mint egy éve vár arra, hogy a főváros jóváhagyja a kerületi szabályozási terv módosítását és a településrendezési szerződést, ami nélkül egy kapavágás sem történhet a területen.

Újbuda-TóvárosArcadom Rt.
2004- | beruházás értéke: 28 milliárd HUF (teljes beruházás) | lakások száma: 350 (első ütem) 

A XI. kerület külvárosi részén fekvő területet Demján Sándor cége, az Arcadom kezdte fejleszteni, amely a Westendnél már jól bevált Finta Stúdiót kérte fel építésznek. Az első ütemben elkészült 315 lakás, a 46 üzletnek helyet adó kereskedelmi központ, és 2006 júniusában megnyílt a Sportmax szabadidő- és rendezvényközpont. A több mint kétszáz lakásos második ütemet 2009 végén tervezték átadni, de egyes hírek szerint akár 2011 tavaszára is tolódhat. A beruházás Kőérberek-Tóváros néven indult, ám azóta honlapja, a koerberek.hu megszűnt, helyette Újbuda-Tóváros néven fut.

TóPARK - Walker & Williams Investment Group
2008-2020 | beruházás értéke: 2,4 milliárd EUR (350 milliárd HUF 13 évre) | lakások száma: 160 (első ütem) | irodaterület: 85 000 nm | kereskedelmi terület: 110 000 nm

2010 októberében adják át a TóPARK első ütemét, a „Párizsi utca” irodaparkot. A látványtervek építészetileg nem sok jóval kecsegtetnek, az M1-M7-as találkozásánál mintha valamiféle filmgyári kulissza épülne. A designért Schiffer Miklós stílusszakértő felel, aki így részletezi a koncepciót a honlap videójában: „…ha ma az ember elmegy külföldre, és ha van egy sarok, az egyik sarkon áll egy modern épület, a a másik sarkon egy klasszikus, akkor a klasszikus alatt lévő kávézó tele van, a modern épület alatt levő kávézó pedig üres. Vajon miért? Azért mert abba nem érzik jól magukat. A klasszikusban érzik jól magukat az emberek.” (A szöveget a videó eredeti feliratozása alapján közöljük – a szerk.) Előnyként kell viszont elkönyvelni a funkciók sokféleségét: kiállítási- és konferenciaközpont mellett többek közt középiskolát, templomot és alternatív energiaközpontot is feltüntet a TóPARK térképe.

építészet, magazin, budapest, károlyi istván városközpont, erick van egeraat, finta stúdió, foster & partners, magyarország, corvin sétány, futureal, wing, duna city, 360fok, duna passage, duna spirit, tópark, park city, újbuda-tóváros, schiffer miklós Icon_print

Hg_pasaret_szponzor_title
Logomain
This is unbelievable!
OK

Hello!   mit szeretnél megosztani olvasóinkkal?

Foglald össze egy mondatban miről van szó. *

A közlésre szánt teljes anyag. *

Kép és egyéb dokumentum is tartozik az anyaghoz?
Add meg a linkjét! (GoogleDrive, Dropbox, FTP, stb.)

Név/Cégnév *

Maradjak
névtelen

Mail *

Telefonszám (csak számok)

HG user név, ha van.

Kérlek, írd be a képen látható 2 szót az alatta lévő mezőbe

Hello!   dolgozz velünk

Név *

Mail *

Telefonszám

Mit szeretnél nálunk csinálni?
Facebook
Twitter
Pinterest
YouTube
RSS

Ombrello Media.
Alkotás utca 53
MOM Park "C", 1123
Budapest, Hungary 

M: +36 30 297 2317